Оценка стоимости — достаточно объемный этап инвестиционно-строительных проектов. С распространением технологий информационного моделирования появились возможности его автоматизации. До недавнего времени для проверки модели часто использовали Autodesk Navisworks, но из-за ухода иностранного вендора приобрести продукт стало проблематично, и неизвестно получится ли с ним работать в дальнейшем.
Меж тем, существует альтернативное отечественное ПО. Larix.EST — российская разработка! Не зависит от иностранных компонентов и точно не попадет под санкции, что актуально в современных реалиях. Рассказать о ней подробнее читателям GIPGAP.ru мы попросили представителя компании-разработчика — Алексея Пелипенко.
Об эксперте
Алексей Пелипенко — директор по стратегическим проектам ООО «Айбим». Выпускник НИУ МГСУ. Обладает успешным опытом применения BIM-технологий на разных этапах жизненного цикла объекта недвижимости. Является экспертом в сферах: лазерного сканирования и использования облаков точек, внедрения BIM-технологий в проектных и девелоперских организаций, сопровождения процесса строительства с использованием BIM-технологий.
В компании «Айбим» работает с 2016 года. Непосредственно участвовал в масштабных проектах внедрения технологии информационного моделирования в девелоперских и проектных организациях в качестве руководителя проекта, технического эксперта и консультанта.
История создания Larix.EST
Данная разработка возникла отнюдь не в одночасье, над ней трудились несколько лет. По сути, это звено в целой цепочке программных решений, предложенных в ответ на реальные запросы. А история такая… В 2014 году специалисты «Айбим» занимались проектом, где на основе информации из BIM-модели требовалось создать ведомость объемов работ (ВОР) — появился Estimo, первый в своем роде продукт. В нем ВОР формировалась в терминах корпоративных видов работ заказчика, но для работы с государственной сметно-нормативной базой он не был адаптирован. Следующим шагом стало создание Larix.CDB — инструмента для ведения справочника видов работ и ресурсов, их нормирования, назначения и хранения стоимостей. Оба решения впоследствии внедрили в десятках компаний. Сотрудники «Айбим» выступали в роли разработчиков и одновременно консультантов, способных наладить бизнес-процессы и работу с разными специалистами — сметчиками, BIM-менеджерами, строителями.
Наконец, новейшая разработка — Larix.EST — продукт для автоматизации оценки стоимости. Меня спросили, какие конкретно возможности дает его использование. Перечисляю:
- оценка стоимости проекта на каждом этапе;
- детализация калькуляции до конечного конструктивного элемента BIM-модели;
- повышение скорости формирования ВОР; правила, созданные один раз, могут использоваться на разных объектах;
- минимизация ошибок за счет снижения влияния человеческого фактора;
- формирование набора данных для смежных систем.
Оценка стоимости ведется в двух программных продуктах «Айбим». В Larix.EST по заранее настроенным шаблонам элементам модели назначаются работы, а в Larix.CDB они хранятся и актуализируются.
Особенности Larix.EST
- Создан на новой технологической платформе с учетом современных принципов автоматизации процессов работы с моделью.
- Позволяет делать расчеты для ведомостей объемов работ и смет быстрее и точнее.
- Предназначен для всех участников проекта: от заказчика до субподрядчиков.
- Может работать с корпоративными и государственными нормативными базами.
Модули Larix.EST и их основные функции
📁 EST.Manager. Нужен для просмотра информационных моделей, анализа и корректировки их параметров. Также позволяет создавать отчеты о найденных несоответствиях и формировать сборки из разных систем автоматизированного проектирования.
📁 EST.Designer. С его помощью ведется подготовка данных для автоматизированного расчета и сам расчет. Назначать работы на элементы модели можно в двух режимах — в полуручном и автоматическом. В первом случае пользователь назначает выбранной группе элементов модели работу из справочника и указывает параметры для подсчета ее объема. Этот подход приемлем для мелких, нестандартных задач. Автоматический подход предполагает создание набора правил на основе фильтров и информации в модели и последующую привязку работы к той или иной группе элементов. Способ универсальный, но трудоемкий, потому как на подготовительном этапе придется продумать разные варианты для групп. В модуле есть функционал, формирующий логические зависимости работ для заготовки графика в нужной детализации.
📁 EST.Analyzer. Назначение модуля — построение и выгрузка отчетов, анализ результатов. EST.Analyzer позволяет выгружать данные в:
- Excel;
- зарубежные (Synchro, MS Project) и отечественные (Plan-R) системы календарно-сетевого планирования;
- CPM — продукт для управления тендерными процедурами и контроля подрядчиков;
- ПО для формирования смет.
Работа с государственной базой
Larix.EST работает не только с корпоративными, но и с государственными базами, например, с ФЕР (федеральные единичные расценки) и ТСН (территориальные сметные нормативы). С ними проводятся все описанные выше операции: вручную или автоматически назначаются работы на элементы модели и на основе ее параметров формируются ведомости объемов и стоимости работ. При этом часть модели можно подсчитать по заблаговременно написанным правилам, а другую — в ручном режиме. При обновлении модели система сама пересчитывает объем работ. К итоговой ведомости применяются индексы и коэффициенты, актуальные в том или ином регионе в конкретный период времени.
Как проходит внедрение Larix.EST
Сроки перехода организации на полноценное использование продукта зависят от набора решаемых задач. Если нужна разработка корпоративного справочника — потребуется около 6 месяцев. Если справочник уже есть и заказчик пользуется государственной нормативной базой, то необходимо заложить время на обучение сотрудников и их сопровождение при работе в новом программном продукте (обучение длится от 4 до 8 часов). Особых навыков для освоения не требуется, достаточно уверенно чувствовать себя за компьютером и владеть Excel. Пользователь, умеющий писать формулы, сможет быстрее адаптироваться к новому продукту.
Larix.EST позволяет решить две задачи — проверять BIM-модель и формировать ведомости объемов работ. С первой задачей справится сотрудник, проверяющий модели от проектных организаций. Если такого человека нет, а объем информации большой, то потребуется привлечь BIM-координатора/ BIM-менеджера или обучить штатного сотрудника. Вторая задача делегируется специалисту, занятому аналогичной работой по проектной и рабочей документации.
Larix.CDB — очень гибкий инструмент, который позволяет создавать и хранить любую конфигурацию базы нормативно-справочной информации. В нем легко сориентируется специалист, ведущий корпоративный справочник в Excel. Единственное, что изменится, — расширится набор функций и возможностей.
В чем ценность данного отечественного ПО для сметчиков
С помощью Larix.EST можно проверять BIM-модель и формировать на основе ее данных ведомости объемов работ любой детализации. Это единственное решение с подобным функционалом на рынке. И оно надежно работает вне зависимости от политических и экономических изменений. К тому же специалисты «Айбим» обладают внушительным опытом разработки корпоративных справочников и полноценной автоматизации оценки стоимости, что делает сотрудничество плодотворным и перспективным.
