Ситуаций, когда «вдруг» обнаруживается, что сданный в эксплуатацию дом — незаконная постройка, увы, не одна и не две по стране. Такие истории случались и в Подмосковье, и в самой столице (сейчас на слуху апарт-комплекс Резиденция LOFT RIVER, Москва, Покровское-Стрешнево). Конечно, они становятся резонансными, ведь дом идет под снос, а добросовестные приобретатели квартир, офисов, апартаментов, уже вложившие средства в их обустройство, оказываются на улице. При этом нередко их недвижимость даже прошла регистрацию в Росреестре… Чтобы подобное не происходило в Сочи, в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) города-курорта на днях внесли ряд изменений.
Что нового в ПЗЗ Сочи
Прежде всего, разобрались с видами разрешенного использования земельных участков — уточнили, что допустимо строить в жилых зонах, а что нет. Отныне:
- в зоне Ж-2 (малоэтажная жилая застройка) полностью исключены виды «Многоквартирный жилой дом» и «Жилой комплекс»; вид «Общежитие» условно разрешен — «У».
- в зонах Ж-3; Ж-4; Ж-5; Ж-6 (средне- и многоэтажная жилая застройки) виды «Многоквартирный жилой дом», «Жилой комплекс», «Общежитие» переведены в условно разрешенные.
«Условно разрешенный» вид использования земли, в отличие от основного (который назначен, по определению), предоставляется городской администрацией, когда возникает запрос. Озвучили и зафиксировали, что вопрос об этом должен решаться не кулуарно, а достаточно открыто.
При желании изменить вид разрешенного использования, правообладатель участка вправе воспользоваться соответствующей муниципальной услугой. Решение (положительное или отрицательное) будет принято после публичных слушаний и обсуждения на комиссии по землепользованию и застройке.
Местные власти рассчитывают, что такие нововведения позволят лучше контролировать действия застройщиков, в том числе со стороны общественности, и в итоге сама возможность строительства многоквартирных домов на земле для ИЖС будет исключена. Городская администрация подчеркивает, что меры принимаются именно с целью пресечь данную практику, урегулировать землепользование. В их основе анализ результатов публичных слушаний.
Сергей Оганезов: «Публичные слушания прошли в каждом районе города. От жителей поступило большое количество предложений, мы их проанализировали и внесли необходимые правки. Принятые изменения в правила землепользования и застройки — это результат взаимодействия муниципалитета с неравнодушными горожанами. Это особенно ценно».
Что изменилось для ИЖС и ЛПХ
Конкретно для земельных наделов, отведенных под индивидуальное жилищное строительство, ввели ограничения по максимальной площади и этажности возводимого жилого дома: не более 3 этажей, общая площадь не более 500 кв. м. То есть больше никаких небоскребов в «частном секторе».
Новый норматив появился также в отношении площадей участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства: от 650 до 1200 кв. м.
Еще одна новелла касается собственников квартир в многоэтажных домах, построенных до введения в действие Жилищного кодекса РФ (29.12.2004). Упрощена процедура постановки на кадастровый учет участков под такими домами, причем для всех территориальных зон. До сих пор она включала весьма продолжительные согласования.
Все изменения уже вступили в силу — действуют с момента публикации соответствующего решения Городского Собрания Сочи.
Что будет с «самостроем»?
Этот вопрос обманутые покупатели недвижимости в Сочи задали начальнику Управления муниципального земельного контроля администрации курорта Виталию Метелькову. Чиновник разъяснил, что город откажется от исков в части сноса объектов, приобретение которых зарегистрировано в Росреестре. И не просто на словах. По каждому конкретному случаю подпишут мировое соглашение с перечнем определенных условий: здание должно отвечать всем нормам безопасности, быть подключенным к коммунальным сетям потребной мощности, иметь благоустроенную придомовую территорию и т.п.
Виталий Метельков: «Сложности могут возникнуть у тех объектов, где нарушены правила землепользования и застройки, превышено пятно застройки, нет необходимых отступов от границ участка — эти вопросы можно будет решить на общественных слушаниях. И если сами жители примут положительное решение, то объекты можно будет сохранить».
Когда все указанные в мировом соглашении пункты будут выполнены, собственники смогут, по вновь открывшимся обстоятельствам, отменить решение о сносе через суд. Муниципалитет обещает не препятствовать позитивному исходу дела.
Информация о нововведениях выложена
на сайте Минстроя России,
а также на официальном интернет-портале
города-курорта Сочи:
https://sochi.ru/press-sluzhba/novosti/
